【NIFD季报】房地产市场及房地产金融运行——2024年度房地产金融

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《房地产市场及房地产金融运行——2024年度房地产金融》报告由国家金融与发展实验室发布，对2024年房地产市场及房地产金融运行情况进行了全面分析，并对2025年的发展趋势作出展望。

1. 房地产政策：2024年，政府从供需两端优化房地产政策。需求端，放开限购、限售、限价，降低住房交易税费，下调首付比例和房贷利率，优化公积金政策；供给端，建立城市房地产融资协调机制，延长部分政策适用期限，支持地方政府或国有企业收储闲置土地和存量房，在城中村改造中重启货币化安置。

2. 房地产市场运行：2024年前三季度市场持续下行，房价全面下跌，销售疲软，投资、新开工面积下降，土地市场低迷，库存去化压力上升，租金价格下跌。但在“9·26”政策支持下，部分城市房价环比止跌，新建商品住宅第四季度销售规模季度同比增速转正，国房景气指数回升，一线城市住宅库存去化周期趋于合理。

3. 房地产金融形势：2024年个人住房贷款利率大幅下调，多城首套、二套房贷利率低至3.0%，存量房贷利率再度下调，个人住房贷款提前还款规模下降，贷款余额止跌回升。房企到位资金规模下降，开发贷款余额同比增速保持正增长，境内外信用债发行规模大幅下降。

4. 房企债务风险：2024年房企债券违约蔓延势头有所收敛，但境内外债券违约数量和规模仍较大。房企普遍资产负债表恶化，债务风险化解进展缓慢，主要原因包括销售下滑、资产处置困难、资产贬值、债务重组难度大、破产程序复杂以及房企批量退市等。

5. 2025年展望：政策上持续推动市场止跌回稳，需求端继续放开限制、推进改造、支持收储等，供给端合理控制用地供应、防范债务风险。市场交易有望活跃，一线和部分核心二线城市核心区域房价或率先止跌，非核心二线及三四线城市房价可能继续下行。个人住房贷款利率将继续下降，房企信贷融资保持正增长，债券融资预计进一步下降。

以下为报告节选内容

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